地产群英会­­——三大巨头的角逐

胡秋平

摘要:各位大佬众说芸芸,楼市依然火爆,价格依然上涨……

房价又涨了了!去年说未来房地产的价格将趋于稳定,让大家买得起房的砖家出来走两步!说好的随着城镇化步伐的加快,房子会减价去库存的呢?年年这么说,可房价还是照样涨! 

 

目前房地产走势大好,王石终看好中国未来房地产市场,坚持走传统住宅销售这条路,而随着时代的发展,服务行业越来越受宠,国民公公王健林见此形势大好,机智的马上转型,逐渐退出传统住宅销售改做地产租赁,转型做娱乐服务型商业地产。而作为写字楼办公租赁的潘石屹更是直言对住宅市场不看好。认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。

 

万科2010年正式进入商业地产,多地成立商业管理公司,2011年正式宣布三大产品线,近两年,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前,万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线,在全国在建、规划18个购物中心项目,商业面积达150 万平方米。

 

随着城镇化的增长速度越来越快,万科董事长王石对未来房地产仍是看多的状态,中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景,但买了就能赚钱的阶段已经过去了。房子在中国为刚需,3亿人口都有住房需求,城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是,要解决3亿人的住房问题,因此房地产仍然是重要的支柱产业,所以对未来传统地产仍然看好。

 

潘石屹与妻子张欣在1995年共同创立的SOHO中国有限公司已经成为北京最大的房地产开发商和中国最大的甲级写字楼开发商并于2007年10月8日在香港联交所成功上市初次融资19亿美元创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。自公司创建以来,两人共同开发和收购了一系列主要位于北京和上海黄金地段的商业房地产项目。

 

潘石屹在接受媒体采访时称,中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上,可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在,地产商应该思考的,是如何把已经建好的房子充分利用起来。潘石屹更是直言,对住宅市场不看好。认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险”。

 

 在中国未来房地产王健林仍保持中立的态度,这个并没有影响他商业地产的转型。万达从2005年开始不再卖大型的商业设施了,而是做一个大的商场,旁边做住宅和写字楼,然后把住宅和写字楼卖掉。万达融合了商业、办公、娱乐和文化的综合商业体,前身最早可以追溯到2007年,万达开始建立自己的院线。现在已经成为世界上第一大连锁院线,不仅拥有国内的万达电影院线和美国AMC影院公司,开业影城485家,6200块电影屏幕,占有全球近10%的市场份额,并即将收购美国卡麦克影业。

 

​王健林表示,不要对房地产抱有再次高潮的幻想,中国房地产行业在接下来的10年不转型将岌岌可危。房地产人员还在幻想,经过一两年的调整和货币刺激,或许在未来再次呈现高潮,然后套现,这种想法是不切实际的。

 

房地产的激烈竞争也成为常态,在互联网盛行的今天,大家越来越注重服务,都从“规模”向“利润”换挡,房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡,以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期,这些都要求企业要进一步创新、优化和升级产品服务,更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利,系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

 

各位大佬众说芸芸,楼市依然火爆,价格依然上涨……

我们在一本正经地长篇大论中国的房地产未来走势,好像说得大家都买得起一样。在我朝水深火热之中,房价就没涨停过,可股票没停跌过,这不昨天又大跌了!赔了吗?赔了不少吧?买楼的钱都搭进股票了哪里还有钱买房子?!如何才能买房?除了股市投资还有更多更好的理财方法,关注财经小蚂蚁(ID:cjxmy8)随时随地教你理财。

 

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